📅 2026 Beyan Dönemi (2025 Geliri) 🧮 Anında Sonuç 🆓 Tamamen Ücretsiz

Kira Gelirinizin Vergisini
30 Saniyede Hesaplayın

Konut veya işyeri kira gelirinizi girin; istisna, götürü gider ve güncel vergi dilimlerine göre ödeyeceğiniz tutarı anında görün. Resmi beyan öncesi hızlı bir ön hesaplama için tasarlandı.

Kira Geliri Vergi Hesaplayıcı

Kira Türü

Konut (Mesken) İşyeri (Ticari)

Yıllık Brüt Kira Geliri (TL)

Gider Yöntemi

Bu yıl başka gelirim de var (ücret, menkul sermaye iradı, ticari kazanç vb.)

⚠️ Bu araç yalnızca bilgilendirme ve ön tahmin amaçlıdır, resmi vergi beyanı veya mali müşavirlik hizmeti yerine geçmez. Kesin ve bağlayıcı hesaplama için GİB Hazır Beyan Sistemi'ni kullanın ya da bir mali müşavire danışın. Rakamlar 2025 gelir yılı (Mart 2026 beyan dönemi) için güncel kabul edilmiştir; kişisel durumunuza göre farklılık gösterebilir.

2026 Beyan Dönemi İçin Güncel Rakamlar

2025 yılı kira gelirleri için geçerli, GİB tebliğlerine dayanan güncel tutarlar.

47.000 TL

2025 yılı konut kira geliri istisna tutarı. Bu tutarın altındaki konut kira geliri için (başka geliriniz yoksa) beyan gerekmeyebilir.

%15

Götürü gider oranı — gerçek giderlerinizi belgelemek istemiyorsanız, istisna sonrası kalan tutarın %15'ini gider olarak düşebilirsiniz.

1–31 Mart 2026

2025 kira gelirinizin beyan tarihi. Vergi, 31 Mart ve 31 Temmuz 2026'da iki eşit taksitte ödenebilir.

Ücretsiz Şablonlar

Hazır şablonları görüntüleyip yazdırabilir veya PDF olarak kaydedebilirsiniz.

📄 Konut Kira Sözleşmesi Şablonu

Ev sahibi/kiracı bilgileri, süre, bedel ve genel şartları içeren temel bir kira sözleşmesi taslağı.

📄 Tahliye Taahhütnamesi Şablonu

Kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını taahhüt ettiği, noterde onaylatılabilecek örnek metin.

⚠️ Bu şablonlar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Önemli/yüksek bedelli kiralamalarda bir avukata veya noterliğe danışmanız önerilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira gelirimi beyan etmezsem ne olur?

İstisna tutarını aşan ve beyan edilmesi gereken kira geliri beyan edilmezse, sonradan tespit edilmesi halinde vergi cezası ve gecikme faizi uygulanabilir; ayrıca istisna hakkı da kaybedilebilir. Şüpheniz varsa GİB Hazır Beyan sistemini kontrol edin.

Götürü gider mi, gerçek gider mi seçmeliyim?

Gerçek giderleriniz (tadilat, sigorta, emlak vergisi, kredi faizi vb.) %15'in üzerindeyse ve belgeleyebiliyorsanız gerçek gider yöntemi avantajlı olabilir. Belgesiz/az giderde götürü gider daha pratiktir. Gerçek gider seçildiğinde 5 yıl bu yöntemden dönülemeyeceğini unutmayın.

Hem konut hem işyeri kira gelirim varsa ne olur?

İkisi ayrı kurallara tabidir: konut geliri istisnadan yararlanabilir, işyeri geliri ise stopaja tabidir ve ayrı bir beyan sınırı vardır. Toplam geliriniz istisna kaybı eşiğini (2025 için 1.200.000 TL) aşarsa konut istisnası tamamen kaybedilir.

Bu hesaplayıcı ne kadar kesin?

Hesaplayıcı yaygın senaryoları (tek konut/işyeri geliri, standart istisna ve gider yöntemleri) baz alır. İstisna kaybı, birden fazla gayrimenkul, ortak mülkiyet gibi özel durumlarda sonuç farklılaşabilir — bu yüzden nihai beyan için GİB Hazır Beyan sistemi veya bir mali müşavir kullanılmalıdır.

✏️ Alanları doğrudan burada doldurabilir, sonra altındaki butonla yazdırabilir veya PDF olarak kaydedebilirsiniz.

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

Kiraya Veren (Ev Sahibi): Ad Soyad: T.C. Kimlik No:

Kiracı: Ad Soyad: T.C. Kimlik No:

Taşınmazın Adresi:

Kira Başlangıç Tarihi: Süresi:

Aylık Kira Bedeli: TL Depozito: TL

Ödeme Şekli: Kira bedeli her ayın . günü, kiraya verenin bildireceği banka hesabına ödenecektir.

Genel Şartlar:

1. Kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanamaz.
2. Taşınmazda meydana gelecek olağan yıpranma dışındaki hasarlardan kiracı sorumludur.
3. Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmadan taşınmazı üçüncü kişilere devredemez veya alt kiraya veremez.
4. Sözleşme süresi sonunda taraflar yenileme konusunda anlaşamazsa, taşınmaz kararlaştırılan tarihte boşaltılır.
5. İşbu sözleşme maddeden ibaret olup taraflarca okunarak imzalanmıştır.

Kiraya Veren İmza: ________________ Kiracı İmza: ________________

Bu belge genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. — Kira Hesabım

✏️ Alanları doğrudan burada doldurabilir, sonra altındaki butonla yazdırabilir veya PDF olarak kaydedebilirsiniz.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Aşağıda kimlik bilgileri yazılı olan ben, kiracısı bulunduğum adresindeki taşınmazı, herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, tarihinde boşaltıp kiraya verene/mal sahibine tam ve eksiksiz olarak teslim edeceğimi kayıtsız şartsız kabul, beyan ve taahhüt ederim.

Kiracı
Ad Soyad:
T.C. Kimlik No:
Adres:

Tarih: İmza: ________________

Not: Bu taahhütnamenin resmi geçerlilik kazanması için noterde düzenlenmesi/onaylatılması önerilir.